Перспективный проект для солидного инвестора

KennethChalt

НАБЛЮДАТЕЛЬ
Регистрация
12.08.17
Сообщения
2
Реакции
0
Баллы
3
Профиль пользователя не подтвержден! Работа с ТС может быть не безопасна.
Предлагаем Вам рассмотреть возможность инвестирования или приобретения объектов недвижимости – корпусов бывшего санатория в городе Алупка, южный берег Крыма, возле территории Алупкинского государственного дворцово-паркового музея-заповедника «Воронцовский дворец». Год постройки их точно не установлен, примерно конец 19 века.

Предлагаемые Вам объекты имеют крайне выгодное месторасположение – одновременно в центре города, вблизи основных инфраструктурных объектов, и одновременно недалеко от моря. Объекты расположены на территории административного и исторического центра г. Алупка в парковой зоне, в 250-300 м от уреза воды, в 50-100 м от Алупкинского парка и Воронцовского дворца-музея.

Объекты представляют собой отдельно стоящие здания, многократно перестраивались и достраивались. Разные части зданий имеют стилевые особенности, характерные для конца XIX – начала ХХ веков.

Здания находятся на участках со сложным рельефом. Первые этажи корпусов частично пристроены к террасам рельефа, центральные входы в здания устроены на 2 этаж.

Из окон пансионата открываются прекрасные виды на гору Ай-Перти и Черное море.

1 объект – здание корпуса №9 по ул. Парковое шоссе 1 – бывшая дача купца Воскресенского. Расположено на рельефе с уклоном к югу. Имеет каменную трехэтажную с подвалом основную часть, с пристроенными позднее верандами и балконами из дерева.
Общая площадь помещений – 1696,0 м2.
Земельный участок площадью 26,5 соток.

2 объект – здание корпуса №6 по ул. Фрунзе, 19 – бывшая гостиница Росе. Расположено на рельефе с уклоном к югу. Имеет каменную трехэтажную с подвалом основную часть, с пристроенными позднее пристройками из различных материалов, верандами и балконами из дерева.
Общая площадь помещений – 1144,8 м2.
Земельный участок площадью 14,0 соток.

Кроме того, в комплексе с указанными зданиями возможно приобретение расположенных рядом незастроенных участков общей площадью 34 сотки. Таким образом, создается площадка для потенциальной застройки общей площадью 75 соток. Наиболее выгодным является приобретение объектов именно в такой конфигурации по нескольким причинам:

1 – здания принадлежат юрлицу, на которое оформлены разрешения Совмина Крыма на выделение участков, а также оформлены договора на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение.
2 – приобретение прилегающих участков напрямую невозможно из-за отсутствия работающих по новому реестров. При этом, эти участки могут быть оформлены через внесение их владельцами в уставной фонд юрлица – владельца зданий.
3 – начинать строительство на пустом участке гораздо сложнее, чем оформить реконструкцию уже существующих зданий.
4 – к существующим зданиям подведены все сети: вода, канализация, оформлены тех.условия на подключение электричества 100 кВт.

Владельцу данного имущественного комплекса выгоднее всего инвестировать в реконструкцию объекта, а фактически – в строительство на участке в 75 соток нового жилого или гостиничного комплекса. Конфигурация участка позволит даже при плотности застройки 0,5 построить комплекс общей площадью 20-25 т. м2. Даже при существующих ценах в 1000 у.е. за 1 м2 новостройки, такой объект может стоить от 20 до 25 млн. у.е. Затраты же на строительство могут составить примерно 10 млн. у.е.

Фото вышлю по запросу.

Цена 4 млн. USD

 
Сверху Снизу